【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣第一豪宅「宏盛帝寶」法拍案，台灣金服第一次拍賣，該物件總坪數164.9坪，內含31.36坪的4個車位，拍賣底價2億3590萬。原本外界預期至少6~7組人馬投標，結果僅2封標單投標，最後由北市頗負盛名的店面投資客劉媽媽公子俞昌哲以2億8210萬7777元、溢價19.58%得標，扣除車位後，每坪單價206萬，創下法拍住宅史上新高記錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，該物件現使用人查封前即占有，拍定後不點交，未來搬遷費或訴訟費用，恐高達1000萬以上，因此取得成本將墊高為每坪214萬左右，且該物件屬不點交，又是明星物件(央行關注，銀行不敢借貸)，得標者得搬現金買下，待取得所有權後，方能貸款，貸款額度約5成。

此外，該物件在帝寶屬低樓層，面高架橋、景觀普通，因此高樓層價格肯定更高。日前宏盛帝寶D棟27樓250坪出售，每坪開價250萬，目前尚未成交，由於釋出量相當稀有，帝寶2011年第1季房價有機會上看220萬~250萬之間。

另外，宏盛帝寶是國內第一個稱豪宅的建案，2000年預售期間，它和仁愛路致和園是全台最早開價每坪100萬的建案，因此也奠定其豪宅的江湖地位。此外，帝寶的法拍價格也牽動全台豪宅的價格，例如信義計畫區的皇翔F4目前暫封盤，就是等帝寶拍出高價，在決定開賣價格！另外，威京小沈的亞太會館、幸福人壽代金享建設標下的信義計畫區D3，未來開價每坪至少300萬以上，成交價格將落在200萬~250萬之間。

邱太煊指出，所謂千金買屋萬金買鄰，帝寶住戶不乏政商名流，包括前副總統連戰夫婦、台灣首富郭台銘、藝人小S夫婦、社交名媛陸勝文、何麗玲及買9戶的頂新集團魏家等，該法拍物件為C棟5樓，樓上其中1戶就是連戰家族。